Rechtsprechung
BFH, 16.09.2015 - IX R 12/14 |
Volltextveröffentlichungen (16)
- lexetius.com
Vertragliche Kaufpreisaufteilung
- openjur.de
- Bundesfinanzhof
AO § 41 Abs 2, AO § 42, EStG § 7 Abs 1, EStG § 7 Abs 1, EStG § 21, EStG § 21
Vertragliche Kaufpreisaufteilung
- Bundesfinanzhof
Vertragliche Kaufpreisaufteilung
- rechtsprechung-im-internet.de
§ 41 Abs 2 AO, § 42 AO, § 7 Abs 1 EStG 2002, § 7 Abs 1 EStG 1997, § 21 EStG 2002
Vertragliche Kaufpreisaufteilung - IWW
§ 162 der Abgabenordnung (AO), §§ 7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2, 21 des Einkommensteuergesetzes, § 126 Abs. 3 Satz 1 Nr. 2 der Finanzgerichtsordnung, § 7 Abs. 1 EStG, § 42 AO, § 143 Abs. 2 FGO
- Deutsches Notarinstitut
AO §§ 41 Abs. 1, 42; EStG §§ 7 Abs. 1, 21
Relevanz der vertraglichen Kaufpreisaufteilung für Grundstück und Gebäude im Rahmen der AfA-Berechnung - Wolters Kluwer
Berechnung der AfA auf ein veräußertes Gebäude anhand der vertraglichen Kaufpreisaufteilung von Grundstück und Gebäude
- Betriebs-Berater
Vertragliche Kaufpreisaufteilung
- zfir-online.de(Leitsatz frei, Volltext 3,90 €)
AO § 41 Abs. 2, § 42; EStG § 7 Abs. 1
Gerichtliche Prüfung der von den Kaufvertragsparteien vereinbarten Aufteilung von Gebäude und Grundstücksanteil als Grundlage der Gebäude-Afa - rewis.io
Vertragliche Kaufpreisaufteilung
- ra.de
- rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)
AO §§ 41 Abs. 2, 42; EStG § 7 Abs. 1
Berechnung der AfA auf ein veräußertes Gebäude anhand der vertraglichen Kaufpreisaufteilung von Grundstück und Gebäude - datenbank.nwb.de
Vertragliche Kaufpreisaufteilung
- ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)
Kaufpreisaufteilung muss realen Wertverhältnissen entsprechen!
- juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)
Kurzfassungen/Presse (9)
- Rechtslupe (Kurzinformation/Zusammenfassung)
Vertragliche Kaufpreisaufteilung zwischen Grundstück und Gebäude
- otto-schmidt.de (Kurzinformation)
Zur Maßgeblichkeit einer vertraglichen Kaufpreisaufteilung im Hinblick auf die Berechnung der AfA
- wolterskluwer-online.de (Kurzinformation)
Kaufpreisaufteilung von Grundstück und Gebäude kann AfA-Berechnung auf das Gebäude zu Grunde zu legen sein
- mahnerfolg.de (Kurzmitteilung)
Finanzamt an vertragliche Kaufpreisaufteilung von Grundstück und Gebäude gebunden
- haas-seminare-steuern-finanzen.de (Kurzinformation)
Aufteilung des Kaufpreises für ein bebautes Grundstück
- deloitte-tax-news.de (Kurzinformation)
Vertragliche Kaufpreisaufteilung von Grundstück und Gebäude muss realen Wertverhältnissen entsprechen
- derenergieblog.de (Kurzinformation)
Vertragliche Kaufpreisaufteilung von Grundstück und Gebäude kann für die AfA-Bemessungsgrundlage maßgebend sein
- pwc.de (Kurzinformation)
Kaufpreisaufteilung von Grundstück und Gebäude bei Bemessung der AfA
- anwalt.de (Kurzinformation)
Kaufpreisteilung für Grundstück und Gebäude
Besprechungen u.ä.
- anwalt24.de (Entscheidungsbesprechung)
Immobilienvermietung - Aufteilung der Anschaffungs- und Herstellungskosten auf Gebäude und Grund und Boden im notariellen Kaufvertrag
In Nachschlagewerken
- smartsteuer.de | Lexikon des Steuerrechts
- Anlagevermögen
- Abnutzbares Anlagevermögen
- Bewertung
- Anschaffungskosten
- Begriff der Anschaffungskosten
- Anschaffungskosten lt. Steuerrecht - allgemein
- Gebäudeabschreibung
- Die lineare AfA nach § 7 Abs. 4 EStG
- Bemessungsgrundlage für die AfA
- Missbrauch von Gestaltungsmöglichkeiten i.S.d. § 42 AO
- Einzelfälle aus der Rechtsprechung
Sonstiges
- juris (Verfahrensmitteilung)
Verfahrensgang
- FG Berlin-Brandenburg, 18.02.2014 - 5 K 5012/12
- BFH, 16.09.2015 - IX R 12/14
Papierfundstellen
- BFHE 251, 214
- NJW 2016, 591
- BB 2016, 175
- DB 2016, 207
- BStBl II 2016, 397
Wird zitiert von ... (18) Neu Zitiert selbst (12)
- BFH, 04.12.2008 - IX B 149/08
Kaufpreisaufteilung auf unterschiedliche Wirtschaftsgüter
Auszug aus BFH, 16.09.2015 - IX R 12/14
b) Wurde die entsprechende Kaufpreisaufteilung im Kaufvertrag vorgenommen, sind diese vereinbarten und bezahlten Anschaffungskosten grundsätzlich auch der Besteuerung zu Grunde zu legen (ständige Rechtsprechung, vgl. Urteile des Bundesfinanzhofs --BFH-- vom 1. April 2009 IX R 35/08, BFHE 224, 533, BStBl II 2009, 663;… vom 18. Januar 2006 IX R 34/05, BFH/NV 2006, 1634; BFH-Beschlüsse vom 4. Dezember 2008 IX B 149/08, BFH/NV 2009, 365;… vom 24. Januar 2007 IX B 84/06, BFH/NV 2007, 1104).Vereinbarungen der Vertragsparteien über Einzelpreise für Einzelwirtschaftsgüter binden allerdings nicht, wenn Anhaltspunkte dafür bestehen, der Kaufpreis sei nur zum Schein bestimmt worden (vgl. BFH-Urteil vom 28. Oktober 1998 X R 96/96, BFHE 187, 450, BStBl II 1999, 217) oder die Voraussetzungen eines Gestaltungsmissbrauchs i.S. von § 42 AO seien gegeben (BFH-Urteile in BFHE 224, 533, BStBl II 2009, 663;… in BFH/NV 2006, 1634, m.w.N.; BFH-Beschluss in BFH/NV 2009, 365).
Deshalb hat das FG im Rahmen der Ermittlung der AfA-Bemessungsgrundlage im Einzelfall (vgl. BFH-Beschlüsse in BFH/NV 2009, 365, m.w.N.; vom 26. August 2008 IX B 63/08, juris) zu prüfen, ob nennenswerte Zweifel an der vertraglichen Aufteilung bestehen (BFH-Urteil vom 10. Oktober 2000 IX R 86/97, BFHE 193, 326, BStBl II 2001, 183;… BFH-Beschlüsse in BFH/NV 2007, 1104;… vom 16. September 2002 IX B 35/02, BFH/NV 2003, 40).
Es darf sich nicht darauf beschränken, die vertragliche Aufteilung steuerrechtlich nachzuvollziehen, sondern hat das Ergebnis durch weitere Umstände, insbesondere der objektiv am Markt erzielbaren Preise bzw. Verkehrswerte zu verifizieren (vgl. BFH-Beschluss in BFH/NV 2009, 365).
- BFH, 01.04.2009 - IX R 35/08
Aufteilung der Anschaffungskosten bei gemischt genutztem Grundstück - Fehlende …
Auszug aus BFH, 16.09.2015 - IX R 12/14
b) Wurde die entsprechende Kaufpreisaufteilung im Kaufvertrag vorgenommen, sind diese vereinbarten und bezahlten Anschaffungskosten grundsätzlich auch der Besteuerung zu Grunde zu legen (ständige Rechtsprechung, vgl. Urteile des Bundesfinanzhofs --BFH-- vom 1. April 2009 IX R 35/08, BFHE 224, 533, BStBl II 2009, 663;… vom 18. Januar 2006 IX R 34/05, BFH/NV 2006, 1634;… BFH-Beschlüsse vom 4. Dezember 2008 IX B 149/08, BFH/NV 2009, 365;… vom 24. Januar 2007 IX B 84/06, BFH/NV 2007, 1104).Vereinbarungen der Vertragsparteien über Einzelpreise für Einzelwirtschaftsgüter binden allerdings nicht, wenn Anhaltspunkte dafür bestehen, der Kaufpreis sei nur zum Schein bestimmt worden (vgl. BFH-Urteil vom 28. Oktober 1998 X R 96/96, BFHE 187, 450, BStBl II 1999, 217) oder die Voraussetzungen eines Gestaltungsmissbrauchs i.S. von § 42 AO seien gegeben (BFH-Urteile in BFHE 224, 533, BStBl II 2009, 663;… in BFH/NV 2006, 1634, m.w.N.;… BFH-Beschluss in BFH/NV 2009, 365).
d) Eine Korrektur der von den Parteien getroffenen Aufteilung des Anschaffungspreises auf Grund und Gebäude ist lediglich geboten, wenn sie die realen Wertverhältnisse in grundsätzlicher Weise verfehlt (BFH-Urteil in BFHE 224, 533, BStBl II 2009, 663, m.w.N.) und wirtschaftlich nicht haltbar erscheint (…vgl. BFH-Beschluss vom 9. Juli 2002 IV B 160/01, BFH/NV 2002, 1563).
- BFH, 18.01.2006 - IX R 34/05
Teilentgeltliche Übertragung: Bindungswirkung der Kaufpreisaufteilung für FA
Auszug aus BFH, 16.09.2015 - IX R 12/14
b) Wurde die entsprechende Kaufpreisaufteilung im Kaufvertrag vorgenommen, sind diese vereinbarten und bezahlten Anschaffungskosten grundsätzlich auch der Besteuerung zu Grunde zu legen (ständige Rechtsprechung, vgl. Urteile des Bundesfinanzhofs --BFH-- vom 1. April 2009 IX R 35/08, BFHE 224, 533, BStBl II 2009, 663; vom 18. Januar 2006 IX R 34/05, BFH/NV 2006, 1634;… BFH-Beschlüsse vom 4. Dezember 2008 IX B 149/08, BFH/NV 2009, 365;… vom 24. Januar 2007 IX B 84/06, BFH/NV 2007, 1104).Vereinbarungen der Vertragsparteien über Einzelpreise für Einzelwirtschaftsgüter binden allerdings nicht, wenn Anhaltspunkte dafür bestehen, der Kaufpreis sei nur zum Schein bestimmt worden (vgl. BFH-Urteil vom 28. Oktober 1998 X R 96/96, BFHE 187, 450, BStBl II 1999, 217) oder die Voraussetzungen eines Gestaltungsmissbrauchs i.S. von § 42 AO seien gegeben (BFH-Urteile in BFHE 224, 533, BStBl II 2009, 663; in BFH/NV 2006, 1634, m.w.N.;… BFH-Beschluss in BFH/NV 2009, 365).
- BFH, 24.01.2007 - IX B 84/06
Grund und Boden; unterschiedliche WG; Kaufpreisaufteilung
Auszug aus BFH, 16.09.2015 - IX R 12/14
b) Wurde die entsprechende Kaufpreisaufteilung im Kaufvertrag vorgenommen, sind diese vereinbarten und bezahlten Anschaffungskosten grundsätzlich auch der Besteuerung zu Grunde zu legen (ständige Rechtsprechung, vgl. Urteile des Bundesfinanzhofs --BFH-- vom 1. April 2009 IX R 35/08, BFHE 224, 533, BStBl II 2009, 663;… vom 18. Januar 2006 IX R 34/05, BFH/NV 2006, 1634;… BFH-Beschlüsse vom 4. Dezember 2008 IX B 149/08, BFH/NV 2009, 365; vom 24. Januar 2007 IX B 84/06, BFH/NV 2007, 1104).Deshalb hat das FG im Rahmen der Ermittlung der AfA-Bemessungsgrundlage im Einzelfall (…vgl. BFH-Beschlüsse in BFH/NV 2009, 365, m.w.N.; vom 26. August 2008 IX B 63/08, juris) zu prüfen, ob nennenswerte Zweifel an der vertraglichen Aufteilung bestehen (BFH-Urteil vom 10. Oktober 2000 IX R 86/97, BFHE 193, 326, BStBl II 2001, 183; BFH-Beschlüsse in BFH/NV 2007, 1104;… vom 16. September 2002 IX B 35/02, BFH/NV 2003, 40).
- BFH, 10.10.2000 - IX R 86/97
Gesamtkaufpreis
Auszug aus BFH, 16.09.2015 - IX R 12/14
Deshalb hat das FG im Rahmen der Ermittlung der AfA-Bemessungsgrundlage im Einzelfall (…vgl. BFH-Beschlüsse in BFH/NV 2009, 365, m.w.N.; vom 26. August 2008 IX B 63/08, juris) zu prüfen, ob nennenswerte Zweifel an der vertraglichen Aufteilung bestehen (BFH-Urteil vom 10. Oktober 2000 IX R 86/97, BFHE 193, 326, BStBl II 2001, 183;… BFH-Beschlüsse in BFH/NV 2007, 1104;… vom 16. September 2002 IX B 35/02, BFH/NV 2003, 40). - BFH, 28.10.1998 - X R 96/96
Zinsen bei Enteignungsentschädigung
Auszug aus BFH, 16.09.2015 - IX R 12/14
Vereinbarungen der Vertragsparteien über Einzelpreise für Einzelwirtschaftsgüter binden allerdings nicht, wenn Anhaltspunkte dafür bestehen, der Kaufpreis sei nur zum Schein bestimmt worden (vgl. BFH-Urteil vom 28. Oktober 1998 X R 96/96, BFHE 187, 450, BStBl II 1999, 217) oder die Voraussetzungen eines Gestaltungsmissbrauchs i.S. von § 42 AO seien gegeben (BFH-Urteile in BFHE 224, 533, BStBl II 2009, 663;… in BFH/NV 2006, 1634, m.w.N.;… BFH-Beschluss in BFH/NV 2009, 365). - BFH, 26.08.2008 - IX B 63/08
Zweifel an einer vertraglichen Kaufpreisaufteilung
Auszug aus BFH, 16.09.2015 - IX R 12/14
Deshalb hat das FG im Rahmen der Ermittlung der AfA-Bemessungsgrundlage im Einzelfall (…vgl. BFH-Beschlüsse in BFH/NV 2009, 365, m.w.N.; vom 26. August 2008 IX B 63/08, juris) zu prüfen, ob nennenswerte Zweifel an der vertraglichen Aufteilung bestehen (BFH-Urteil vom 10. Oktober 2000 IX R 86/97, BFHE 193, 326, BStBl II 2001, 183;… BFH-Beschlüsse in BFH/NV 2007, 1104;… vom 16. September 2002 IX B 35/02, BFH/NV 2003, 40). - BFH, 09.07.2002 - IV B 160/01
Veräußerung von Waldflächen; Aufteilung eines Gesamtkaufpreises
Auszug aus BFH, 16.09.2015 - IX R 12/14
d) Eine Korrektur der von den Parteien getroffenen Aufteilung des Anschaffungspreises auf Grund und Gebäude ist lediglich geboten, wenn sie die realen Wertverhältnisse in grundsätzlicher Weise verfehlt (BFH-Urteil in BFHE 224, 533, BStBl II 2009, 663, m.w.N.) und wirtschaftlich nicht haltbar erscheint (vgl. BFH-Beschluss vom 9. Juli 2002 IV B 160/01, BFH/NV 2002, 1563). - BFH, 23.06.2005 - IX B 117/04
Eigentumswohnung: Aufteilung Gesamtkaufpreis
Auszug aus BFH, 16.09.2015 - IX R 12/14
Dabei hat das FG die, nach welchem Wertermittlungsverfahren die Kaufpreisaufteilung vorzunehmen ist, anhand der Umstände des Einzelfalls zu beantworten (…vgl. BFH-Urteil vom 22. Oktober 2007 IV B 111/06, BFH/NV 2008, 360, m.w.N.; vom 23. Juni 2005 IX B 117/04, BFH/NV 2005, 1813). - FG Berlin-Brandenburg, 18.02.2014 - 5 K 5012/12
Aufteilung des Gesamtkaufpreises für ein bebautes Grundstück in Grundstücks- und …
Auszug aus BFH, 16.09.2015 - IX R 12/14
Auf die Revision des Beklagten wird das Urteil des Finanzgerichts Berlin-Brandenburg vom 18. Februar 2014 5 K 5012/12 aufgehoben. - BFH, 22.10.2007 - IV B 111/06
NZB: Kaufpreisaufteilung
- BFH, 16.09.2002 - IX B 35/02
Teilentgeltliches Veräußerungsgeschäft; Aufteilung in …
- BFH, 21.01.2020 - IX R 26/19
Arbeitshilfe des BMF zur Aufteilung eines Gesamtkaufpreises für ein bebautes …
Der Senat nimmt das Revisionsverfahren zum Anlass, sich grundlegend mit der Frage zu befassen, welche Bedeutung der vom BMF zur Verfügung gestellten "Arbeitshilfe zur Aufteilung eines Gesamtkaufpreises für ein bebautes Grundstück (Kaufpreisaufteilung)" bei der Aufteilung eines vertraglich vereinbarten Kaufpreises auf Grund und Gebäude nach den realen Verkehrswerten (vgl. Senatsurteil vom 16.09.2015 - IX R 12/14, BFHE 251, 214, BStBl II 2016, 397) für Zwecke der AfA-Bemessung zukommt. - BFH, 21.07.2020 - IX R 26/19
Kaufpreisaufteilung auf Grund und Gebäude: FG darf die vertragliche …
Dies gilt auch für die Aufteilung der Anschaffungskosten von Gebäude einerseits und dazugehörendem Grund und Boden andererseits (Urteil des Bundesfinanzhofs --BFH-- vom 16.09.2015 - IX R 12/14, BFHE 251, 214, BStBl II 2016, 397, Rz 18).a) Wurde eine Kaufpreisaufteilung im Kaufvertrag vorgenommen, sind diese vereinbarten und bezahlten Anschaffungskosten grundsätzlich auch der Besteuerung zugrunde zu legen (ständige Rechtsprechung, vgl. BFH-Urteile in BFHE 251, 214, BStBl II 2016, 397; vom 01.04.2009 - IX R 35/08, BFHE 224, 533, BStBl II 2009, 663;… vom 18.01.2006 - IX R 34/05, BFH/NV 2006, 1634).
Parallel dazu hat das FG die besonderen Kriterien des Grundstücks zu berücksichtigen, etwa eine gepflegte Gartenanlage oder störenden Baumbestand (BFH-Urteil in BFHE 251, 214, BStBl II 2016, 397, Rz 22).
Eine Korrektur der von den Parteien getroffenen Aufteilung des Anschaffungspreises auf Grund und Gebäude ist lediglich geboten, wenn sie die realen Wertverhältnisse in grundsätzlicher Weise verfehlt und wirtschaftlich nicht haltbar erscheint (BFH-Urteil in BFHE 251, 214, BStBl II 2016, 397, Rz 23, m.w.N.).
Dabei kommt eine Bindung an etwaige Schätzungen des FA nicht in Betracht (BFH-Urteil in BFHE 251, 214, BStBl II 2016, 397, Rz 24).
Dabei hat das FG die Frage, nach welchem Wertermittlungsverfahren die Kaufpreisaufteilung vorzunehmen ist, unter Berücksichtigung der Umstände des Einzelfalls zu beantworten (…vgl. BFH-Beschluss vom 22.10.2007 - IV B 111/06, BFH/NV 2008, 360, m.w.N.; BFH-Urteil in BFHE 251, 214, BStBl II 2016, 397).
- FG Berlin-Brandenburg, 14.08.2019 - 3 K 3137/19
Kaufpreisaufteilung mittels Arbeitshilfe des BMF
Es handelt sich lediglich um ein Indiz dafür, dass die vertragliche Aufteilung ggf. nicht die realen Werte wiedergibt (BFH, Urteil vom 16.09.2015 IX R 12/14, DStR 2016, 397, BStBl II 2016, 397, Juris Rn. 19-23).
- FG Köln, 08.11.2017 - 5 K 2938/16
Keine Grunderwerbsteuer auf Einbauküche und Markisen
Wird in einem Kaufvertrag eine Aufteilung des Kaufpreises auf die erworbenen Gegenstände vorgenommen, so sind diese vereinbarten und bezahlten Anschaffungskosten grundsätzlich auch der Besteuerung zu Grunde zu legen (ständige Rechtsprechung, vgl. Urteile des BFH vom 1. April 2009 IX R 35/08, BFHE 224, 533, BStBl II 2009, 663;… vom 18. Januar 2006 IX R 34/05, BFH/NV 2006, 1634;… BFH-Beschlüsse vom 4. Dezember 2008 IX B 149/08, BFH/NV 2009, 365;… vom 24. Januar 2007 IX B 84/06, BFH/NV 2007, 1104; zum Ertragsteuerrecht vgl. Urteil des BFH vom 16. September 2015 IX R 12/14, BStBl. II 2016, 397). - BFH, 15.11.2016 - IX B 98/16
Aufteilung eines Gesamtkaufpreises auf Grund und Boden - Bewertungsmethode
Welches dieser --gleichwertigen-- Wertermittlungsverfahren anzuwenden ist, ist nach den tatsächlichen Gegebenheiten des jeweiligen Einzelfalls zu entscheiden (vgl. BFH-Urteile in BFHE 159, 505, BStBl II 1990, 497, unter I.2.c; in BFHE 178, 151, BStBl II 1996, 215, unter 1.c;… vom 25. Mai 2005 IX R 46/04, BFH/NV 2006, 261, und vom 16. September 2015 IX R 12/14, BFHE 251, 214, BStBl II 2016, 397, unter II.1.e;… Beschlüsse vom 23. Juni 2005 IX B 132/04, BFH/NV 2005, 1798;… IX B 117/04, BFH/NV 2005, 1813). - FG Hamburg, 17.10.2019 - 3 K 73/18
Nennenswerte Zweifel an der vertraglichen Kaufpreisaufteilung
Dies gilt auch für die Aufteilung der Anschaffungskosten von Gebäude einerseits und dazu gehörendem Grund und Boden andererseits (BFH, Urteile vom 16. September 2015, IX R 12/14, BFHE 251, 214, BStBl II 2016, 397;… vom 9. Mai 1995, IX R 63/94, BFH/NV 1996, 116).b) Wurde die entsprechende Kaufpreisaufteilung im Kaufvertrag vorgenommen, sind diese vereinbarten und bezahlten Anschaffungskosten grundsätzlich auch der Besteuerung zu Grunde zu legen (BFH, Urteile vom 16. September 2015, IX R 12/14, BFHE 251, 214, BStBl II 2016, 397; vom 1. April 2009, IX R 35/08, BFHE 224, 533, BStBl II 2009, 663;… vom 18. Januar 2006, IX R 34/05, BFH/NV 2006, 1634;… BFH, Beschlüsse vom 4. Dezember 2008, IX B 149/08, BFH/NV 2009, 365;… vom 24. Januar 2007, IX B 84/06, BFH/NV 2007, 1104).
Wenngleich dem Käufer im Hinblick auf seine AfA-Berechtigung typischerweise an einem höheren Anschaffungswert des Gebäudes gelegen ist und die entsprechende Aufteilungsvereinbarung - zu Gunsten des Verkäufers - ggf. Einfluss auf eine für ihn positive sonstige Vertragsgestaltung haben kann, rechtfertigt dies grundsätzlich noch keine abweichende Verteilung (BFH, Urteil vom 16. September 2015, IX R 12/14, BFHE 251, 214, BStBl II 2016, 397).
aa) Vereinbarungen der Vertragsparteien über Einzelpreise für Einzelwirtschaftsgüter binden allerdings nicht, wenn Anhaltspunkte dafür bestehen, der Kaufpreis sei nur zum Schein bestimmt worden (BFH, Urteile vom 16. September 2015, IX R 12/14, BFHE 251, 214, BStBl II 2016, 397; vom 28. Oktober 1998 X R 96/96, BFHE 187, 450, BStBl II 1999, 217) oder die Voraussetzungen eines Gestaltungsmissbrauchs i. S. von § 42 AO seien gegeben (BFH, Urteile vom 1. April 2009, IX R 35/08, BFHE 224, 533, BStBl II 2009, 663;… vom 18. Januar 2006, IX R 34/05, BFH/NV 2006, 1634; BFH…, Beschluss vom 4. Dezember 2008, IX B 149/08, BFH/NV 2009, 365).
Es darf sich nicht darauf beschränken, die vertragliche Aufteilung steuerrechtlich nachzuvollziehen, sondern hat das Ergebnis durch weitere Umstände, insbesondere der objektiv am Markt erzielbaren Preise bzw. Verkehrswerte zu verifizieren (BFH, Urteil vom 16. September 2015, IX R 12/14, BFHE 251, 214, BStBl II 2016, 397).
Parallel dazu hat das Finanzgericht die besonderen Kriterien des Grundstücks zu berücksichtigen, etwa eine gepflegte Gartenanlage oder störenden Baumbestand (BFH, Urteil vom 16. September 2015, IX R 12/14, BFHE 251, 214, BStBl II 2016, 397).
Eine Korrektur der von den Parteien getroffenen Aufteilung des Anschaffungspreises auf Grund und Gebäude ist lediglich geboten, wenn sie die realen Wertverhältnisse in grundsätzlicher Weise verfehlt (BFH, Urteile vom 16. September 2015, IX R 12/14, BFHE 251, 214, BStBl II 2016, 397; vom 1. April 2009, IX R 35/08, BFHE 224, 533, BStBl II 2009, 663) und wirtschaftlich nicht haltbar erscheint (…vgl. BFH-Beschluss vom 9. Juli 2002 IV B 160/01, BFH/NV 2002, 1563).
Dabei hat das Finanzgericht die Frage, nach welchem Wertermittlungsverfahren die Kaufpreisaufteilung vorzunehmen ist, anhand der Umstände des Einzelfalls zu beantworten (BFH, Urteile vom 16. September 2015, IX R 12/14, BFHE 251, 214, BStBl II 2016, 397;… vom 22. Oktober 2007 IV B 111/06, BFH/NV 2008, 360;… vom 23. Juni 2005 IX B 117/04, BFH/NV 2005, 1813;… Beschluss vom 22. Oktober 2007, IV B 111/06, BFH/NV 2008, 360).
- FG Münster, 03.08.2020 - 5 K 2493/18
Einkommensteuer: Die Einrichtung fällt beim Verkauf einer Ferienwohnung nicht …
Vereinbarungen der Vertragsparteien über Einzelpreise für Einzelwirtschaftsgüter binden allerdings nicht, wenn Anhaltspunkte dafür bestehen, dass der Kaufpreis nur zum Schein bestimmt worden ist oder die Voraussetzungen eines Gestaltungsmissbrauchs (§ 42 AO) gegeben sind (BFH, Beschluss vom 16.09.2015 - IX R 12/14, BStBl. II 2016, 397;… Schmidt/Kulosa, EStG, 39. Aufl. 2020 § 6 Rdn. 119). - BFH, 29.10.2019 - IX R 38/17
Bewertung der Angemessenheit des Kaufpreises von Mietwohngrundstücken im …
Es handelt sich lediglich um ein Indiz dafür, dass die vertragliche Preisabsprache ggf. nicht die realen Werte wiedergibt (vgl. BFH-Urteil vom 16.09.2015 - IX R 12/14, BFHE 251, 214, BStBl II 2016, 397). - FG Köln, 10.11.2016 - 6 K 110/12
Einkommensteuer: Aufteilung des Gesamtkaufpreises einer Immobilie
Welches dieser - gleichwertigen - Wertermittlungsverfahren jeweils anzuwenden ist, ist nach den tatsächlichen Gegebenheiten des jeweiligen Einzelfalles zu entscheiden (BFH-Urteile vom 02.02.1990 III R 173/86, BFHE 159, 505, BStBl II 1990, 497; vom 27.06.1995 IX R 130/90, BFHE 178, 151, BStBl II 1996, 215;… vom 25.05.2005 IX R 46/04, BFH/NV 2006, 261; vom 16.09.2015 IX R 12/14, juris;… BFH-Beschlüsse vom 23.06.2005 IX B 117/04, BFH/NV 2005, 1813;… vom 22.10.2007 IV B 111/06, BFH/NV 2008, 360).So hat der BFH die in der ImmoWertV genannten Ermittlungsverfahren für gleichwertig erachtet, mit der Folge, dass nach den tatsächlichen Gegebenheiten des jeweiligen Einzelfalles zu entscheiden ist, welches dieser - gleichwertigen - Wertermittlungsverfahren jeweils anzuwenden ist (BFH-Urteile vom 02.02.1990 III R 173/86, BFHE 159, 505, BStBl II 1990, 497; vom 27.06.1995 IX R 130/90, BFHE 178, 151, BStBl II 1996, 215;… vom 25.05.2005 IX R 46/04, BFH/NV 2006, 261; vom 16.09.2015 IX R 12/14, juris;… BFH-Beschlüsse vom 23.06.2005 IX B 117/04, BFH/NV 2005, 1813;… vom 22.10.2007 IV B 111/06, BFH/NV 2008, 360).
- BFH, 29.10.2019 - IX R 39/17
Bewertung der Angemessenheit des Kaufpreises von Mietwohngrundstücken im …
Es handelt sich lediglich um ein Indiz dafür, dass die vertragliche Preisabsprache ggf. nicht die realen Werte wiedergibt (vgl. BFH-Urteil vom 16.09.2015 - IX R 12/14, BFHE 251, 214, BStBl II 2016, 397). - FG Köln, 07.09.2016 - 5 K 925/08
Einkommensteuer: Kaufpreisaufteilung bei Immobilie, die unter Denkmalschutz steht
- FG München, 23.10.2018 - 12 K 1097/15
Einkommenssteuer
- FG Münster, 22.09.2022 - 8 K 2748/20
Streit über die Höhe der Absetzung für Abnutzung (AfA) für ein Gebäude
- BFH, 12.04.2016 - VIII R 39/13
Zur steuerlichen Anerkennung eines in einem (schieds-) gerichtlichen Verfahren …
- FG Hamburg, 30.09.2020 - 3 K 233/18
Angemessenheit der Aufteilung eines Gesamtkaufpreises bei einer im Privatvermögen …
- FG Münster, 02.07.2019 - 15 K 1755/17
Angemessene Bemessungsgrundlage bei Umsatzbesteuerung der entgeltlichen …
- FG Hamburg, 01.10.2019 - 1 K 16/18
Einkommensteuerrecht: Schätzungsweise Aufteilung eines Gesamtkaufpreises auf …
- FG Münster, 18.10.2022 - 2 K 3203/19
Ermittlung des Betriebsaufgabegewinnes; Berücksichtigung eines im Zusammenhang …